Жители Одесской, Николаевской и Херсонской областей в условиях современности все чаще рассматривают переезд в страны Восточной и Центральной Европы. Для многих из них это отличная возможность получить стабильную работу, обеспечить детям качественное образование или приобрести собственное жилье в стране с прогнозируемой экономикой.
По данным крупнейшего агентства зарубежной недвижимости в Украине Homium homium.ua, в 2026 году среди наиболее востребованных направлений для переезда сохраняются Польша, Болгария и Румыния.
Эти страны предлагают:
- относительно доступный рынок жилья;
- удобную логистику;
- понятные условия для долгосрочного проживания.
Почему именно эти страны?
На самом деле на это есть множество веских причин. Выбор зависит не только от стоимости недвижимости. Покупатели оценивают уровень жизни, перспективы трудоустройства, стоимость содержания жилья и возможность адаптации.
По аналитике специалистов, жители юга Украины чаще всего ориентируются на следующие критерии:
- доступный бюджет покупки;
- близость к Украине;
- возможность получения дохода от аренды;
- перспективы роста стоимости недвижимости;
- развитая инфраструктура.
Кстати, если проводить краткое сравнение основных направлений, то статистика будет выглядеть следующим образом:
| Страна | Минимальный бюджет покупки | Комиссия (первичный рынок) | Комиссия (вторичный рынок) | Основные города |
| Польша | от 100 000 € | 2-3 % | 3 % | Варшава, Краков, Познань, Вроцлав |
| Болгария | от 50 000 € | 0 % | 0 % | София, Варна, Бургас, Несебр |
| Румыния | от 60 000-90 000 €* | 3 % | 3 % | Бухарест, Констанца, Брашов |
*Средний диапазон предложений на рынке в популярных городах.
Польша – выбор для работы и постоянного проживания
Для многих украинцев Польша – страна, которая остается самым понятным вариантом переезда благодаря географической близости, развитому рынку труда и высоким социальным стандартам. По наблюдениям специалистов, все больше покупателей рассматривают жилье не только в Варшаве, но и в Кракове, Познани и Вроцлаве. Здесь стоимость недвижимости нередко оказывается более привлекательной. Основные показатели рынка недвижимости Польши такие:
| Показатель | Польша |
| Минимальная стоимость покупки | от 100 000 € |
| Комиссия застройщика | 2-3 % |
| Комиссия на вторичном рынке | 3 % |
| Средняя доходность долгосрочной аренды | 4-6 % в год |
| Основной спрос | квартиры площадью 40-70 м² |
Если рассматривать недвижимость в Польше как инвестицию, стоит учитывать высокий спрос на аренду в крупных университетских и деловых городах.
Болгария – доступная недвижимость у моря
Для тех, кто ищет максимально доступный бюджет, Болгария остается одним из самых привлекательных направлений Европы.
По оценкам Homium, интерес украинских покупателей к болгарскому рынку продолжает стремительно расти. Это получается благодаря возможности приобрести квартиру возле моря уже в пределах от 50 000 €. Кроме того, на это влияют сравнительно невысокие расходы, что необходимы на содержание жилья:
| Показатель | Болгария |
| Минимальный бюджет | от 50 000 € |
| Комиссия на первичном рынке | 0 % |
| Комиссия на вторичном рынке | 0 % |
| Популярные регионы | Варна, Бургас, Солнечный Берег, София |
| Потенциальная доходность аренды | 4-7 % в год |
Сегодня недвижимость в Болгарии – рынок, который интересует не только инвесторов. Многие семьи уже довольно давно рассматривают ее как отличный вариант для сезонного проживания или даже переезда сюда после выхода на пенсию.
Румыния – перспективное направление без ажиотажа
Румыния – страна, которая пока не входит в число самых массовых направлений среди украинских покупателей. Правда это вовсе не влияет на интерес к ней и на то, что он увеличивается в геометрической прогрессии.
Ключевыми преимуществами рынка являются:
- стабильное развитие экономики;
- современные жилые комплексы;
- сравнительно доступные цены;
- растущие города с развитой инфраструктурой;
- хорошие перспективы увеличения стоимости недвижимости.
Как отмечают специалисты Homium, именно такие рынки часто становятся интересными для долгосрочных инвестиций до того, как спрос достигает своего пика.
Что важно учитывать перед переездом?
Если вы собрались покупать недвижимость за пределами Украины, помните о том, что при выборе страны, где вы будете покупать квартиру, апартаменты или дом, стоит сравнивать не только стоимость объекта.
Прежде всего перед покупкой рекомендуется обязательно оценить:
- расходы на оформление сделки купли-продажи;
- ежегодные налоги;
- стоимость коммунальных услуг;
- ликвидность объекта;
- перспективы региона;
- спрос на аренду;
- юридические особенности покупки иностранцами.
Поскольку критериев, которые важно учесть во время покупки заграничной недвижимости довольно много, большинство покупателей заранее консультируются с международными экспертами, работающими в этой сфере. Например, с Homium, где помогают оценить все расходы и особенности конкретного рынка еще до окончательного принятия решения.
